Зниження кадастрової вартості

Сьогодні багато власників земельних ділянок пробують оптимізувати свої відрахування із земельного податку. Це й зрозуміло - навряд чи знайдуться охочі необгрунтовано переплачувати і без того непідйомні податки. Благо зараз є цілком законний і нескладний спосіб це здійснити. Зниження кадастрової вартості земельної ділянки - це реальний і працюючий метод оптимізації податкових платежів. Хтось це вже зробив, а хтось тільки має намір «кинутися в бій».

Я знаю достатньо людей хто вже пройшов цей тернистий шлях, але також знаю ще більшу кількість хто не наважується це зробити. Причина мені до кінця не зрозуміла. Можливо не хочуть йти на конфронтацію з держ. органами, а можливо не бачать для себе в цьому достатньою вигоди, а може і зовсім не знають або не розуміють як це зробити.

Переглядаючи судову практику по різних регіонах, я прийшов до вражаючого (на мій погляд) результату. По дуже багатьох регіонах країни існують масові позови по цій категорії справ. Більш того, ці позови в переважній більшості підлягають судом задоволенню.

У чому може бути тут причина таких подій? Що це означає? А значить це тільки те, що в цих регіонах абсолютно «відвертим чином» завищується кадастрова вартість землі в порівнянні з їх ринковою вартістю. Кому це вигідно? Відповідь на це питання напрошується сам собою.

Я аніскільки не перебільшую, це дійсно так. Сьогодні кадастрова вартість землі досить часто не відповідає своєї ринкової вартості. І це правда. Досить просто поглянути на відкриті джерела електронних і друкованих видань, де в режимі вільного доступу розміщуються відомості про публічну оферту, аналітичні матеріали, експертні оцінки. Серед них є і щоквартальні моніторинги цін об`єктів нерухомості за станом на певну дату, підготовлених самими ж державними органами. На жаль цифри, вказані в цих джерелах далекі від кадастрових значень, встановлених уповноваженими на це органами. Прикладів можна навести предостатньо. Ви самі їх легко можете знайти в Інтернеті.

Висновок напрошується один - кадастрова вартість землі, на жаль, сьогодні виконує лише фіскальні функцій, і в більшості випадків вона далеко "відірвалася" від існуючих реалій.

Ось чому зниження кадастрової вартості земельних ділянок набуло таких масштабів сьогодні. Люди намагаються вижити. Якими законними способами вони прагнуть зменшити податкове навантаження. І тут немає нічого поганого. Хіба можна кого то дорікнути в тому, що він планує свій бюджет і оптимізує свої витрати ...

З мого досвіду і глибоке переконання, земля, яка б вона не була приваблива для оподаткування в очах держави, не повинна бути оцінена в суму, за яку я її ніколи не зможу продати на ринку нерухомості. Парадоксально, але в нашій країні її все одно завищено оцінюють. Мета цих ухіщереній уповноважених органів мені зрозуміла - підприємці та звичайні громадяни будуть платити більше податків, місцевий бюджет буде рости, але .... Але, як мені здається, мета не виправдовує засоби, вона не прийнятна якщо хочемо щоб було в країні повагу один до одного.

І уряд знає, що неправильно оцінюються землі, але робить вигляд, що все у них йде правильно, в надії, що люди проковтнуть і будуть в результаті платити більше. Чи не проковтнуть! Хто то, звичайно, махне рукою, а хтось можливо піде до суду за захистом своїх прав. І це вірно. Свої права треба відстоювати. Як декларує податковий кодекс податки повинні бути економічно обгрунтовані. Ця проблема мені нагадує ситуацію зі страховими виплатами по ДТП. У переважній більшості випадків страхові компанії недоплачують страхувальникам. Доводитися людям йти до суду, щоб витягнути «недоплоченние» залишилися суми, на які можна було б більш-менш відремонтувати транспортний засіб. І всі знають про цю ситуацію, але нічого суттєвого не відбувається. Мабуть кому то це вигідно.

Зараз існує велика кількість пропозицій і ресурсів на цю тему. Загальний метод зниження кадастрової вартості, а вірніше приведення кадастрової вартості до ринкової, я вже описував. Алгоритм досить простий і прозорий, в основі якого лежить судове встановлення ринкової вартості землі. Звичайно, можна звернутися до сторонніх юристам, і в деяких випадках це буде непогане рішення, але чи варто переплачувати третім особам, якщо правила гри вже заздалегідь відомі і «доріжка давно іншими протоптана». Адже за великим рахунком процедура встановлення ринкової вартості земельної ділянки не так вже й складна, як деякі можуть подумати. У будь-якому випадку вирішувати тільки вам.