Сервітут - це право на користування чужою річчю
У Цивільному праві міститься таке поняття, як "сервітут". Це право на користування чужою річчю, що надається для забезпечення можливості реалізації якихось певних цілей. Воно може бути використано для охорони навколишнього середовища, пам`яток культури та історії, поліпшення життєдіяльності людей, безпеки держави, а також інших загальнокорисних цілей.
Слово і поняття «servitutus» виникло в Стародавньому Римі. Дослівно воно перекладається як - «рабство речі». Сервітут - це речове право. Воно діє, поки існує сама річ. Власник її є зобов`язаною стороною і надає обмежене право користування управомоченной стороні.
Право підлягає обов`язковій держреєстрації в ЕГРП шляхом подачі заяви. Якщо встановлюється сервітут на земельну ділянку, то повинен також додаватися завірений план, в якому зазначається сфера дії сервітуту (тільки якщо він не поширюється на всю територію).
Види сервітутів:
- Приватний. Він встановлюється в результаті угоди між особою, бажаючим встановити сервітут, і власником ділянки, розташованої по сусідству. Оформлення відбувається шляхом складання відповідного договору.
- Публічний встановлюють в результаті видання закону (іншого нормативного акта) для забезпечення інтересів населення, місцевого самоврядування або держави, коли у вилученні земельних ділянок немає необхідності.
Публічний сервітут може встановлюватися для різних цілей. На відміну від приватного, він виникає для задоволення суспільних інтересів, а не конкретної особи, і безпосередньо не пов`язаний з потребами земельної ділянки, що перебуває по сусідству. У ГК закріплені такі підстави. Він може встановлюватися для:
- Проїзду (проходу) через земельну ділянку.
- Водопою і забору води.
- Встановлення на ділянці геодезичних і межових знаків.
- Пасіння або прогону худоби або сінокосу.
- Для здійснення лову риби на водоймі, розташованому на земельній ділянці.
- Забезпечення можливості проходу до прибережної смуги.
- Проведення дренажних робіт.
- Проведення ремонту інженерних, електричних мереж, об`єктів транспортної інфраструктури.
- Проведення дослідних та вишукувальних робіт.
Сервітут - це право, яке не може бути предметом дарування, купівлі-продажу, міни і т.п. Він не може бути переданий особам, які є власниками нерухомості, для забезпечення використання якої він встановлений. Сервітут зберігається при переході прав на обтяжений земельну ділянку іншій особі.
У яких випадках може бути припинений сервітут? Це можливо, якщо зникли підстави, за якими він був встановлений. Наприклад, з`явилася можливість проходу до нерухомості іншим шляхом. Крім цього, в судовому порядку власник ділянки землі може звернутися із заявою про припинення його дії, якщо через обтяження відсутня можливість використання за призначенням, або зажадати викуп з відшкодуванням збитків. При істотних утрудненнях у використанні він має право на отримання сумірною плати від органу, який встановив сервітут.
Право господарського відання Право господарського відання і право оперативного управління не належать до категорії класичних речових прав. Існуючі сьогодні норми мають значно звуженим обсягом у порівнянні з їх прототипами. Таким чином, обмежується можливість зловживання…
Право власності на квартиру Протягом всього існування людського суспільства однією з основних життєвих потреб людей було житло. Особливо гостро питання про задоволення цього блага встав за часів існування СРСР, коли основна маса квартир належала державі або перебувала у…
Обмежені речові права Обмежені речові права в російському законодавстві об'єднані в кілька груп. Так, в систему включені: Господарювання ряду юридичних осіб з майном власника. Речові права на земельні ділянки. В даному випадку розглядається господарювання чужими…
Оформлення спадщини на земельну ділянку Оформлення спадщини на земельну ділянку являє собою один з найбільш трудомістких процесів серед аналогічних. Основною трудністю тут є те, що для його правильного оформлення потрібно багато різних документів. За час здійснення цієї процедури вам…
Надання земельних ділянок для будівництва Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю…
Приватизація землі: нюанси і порядок оформлення Головна умова для успішного оформлення ділянки землі - це присутність у будівлі на ньому ознак споруди, будівлі, будинку, тобто об'єкта нерухомості. Варто відзначити те, що до спірних об'єктів належать, наприклад, недобудови. Об'єкти некапітального…
Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок? Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Що таке межування ділянки і як його проводити Напевно ті, хто має свій власний земельну ділянку, знають, що таке межування. У цій статті докладно розглянемо цей процес, для чого він необхідний і хто його повинен проводити.Що таке межування ділянокПо суті, цей процес є визначення меж земельної…
Вид дозволеного використання земельної ділянки. Земельні ділянки Дуже часто при покупці нерухомості або при бажанні щось побудувати на ділянці громадяни стикаються з таким поняттям, як вид дозволеного користування земельної ділянки. Багато хто навіть часто плутають його з категоріями земель, що в корені невірно.…
Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, терміни оренди ділянки Актуальність оренди землі і використання її у своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок - найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати відповідно до своїх уявлень про економічну ефективність. Адже на…
Обтяження - що це? Зняття обтяження з іпотеки. Продаж з обтяженням Сьогодні все частіше зустрічається поняття "обтяження". Що це означає? Якщо говорити простими словами, то це своєрідний арешт майна або нерухомості. На підставі складеного договору вводяться певні обмеження, які не дозволяють повною мірою володіти…
Приватна власність на землю в московській області: проблема невстановленої категорії. Московська область - один з найдорожчих і, відповідно, привабливих для інвестицій регіонів Російської Федерації. Широке коло інвесторів, як приватних, так і корпоративних прагнуть придбати тут у власність земельні ділянки. Мети найрізноманітніші:…