Обтяження - що це? Зняття обтяження з іпотеки. Продаж з обтяженням

Сьогодні все частіше зустрічається поняття "обтяження". Що це означає? Якщо говорити простими словами, то це своєрідний арешт майна або нерухомості. На підставі складеного договору вводяться певні обмеження, які не дозволяють повною мірою володіти тим чи іншим майном. Варто звернути вашу увагу на те, що обтяження може з`явитися незалежно від власника, наприклад, арешт банком, а може і з його волі - заставу квартири або будинку. У будь-якому випадку з`являються обмеження, що не дозволяють укладати угоди, підписувати договори і т.п.

Види обтяження

Їх існує декілька. Найпоширеніші - це запорука або арешт. Перший вид здійснюється за згодою власника, наприклад, потрібно погасити борг, і квартира віддається під заставу. Що ж стосується арешту, то це вимушені заходи, і подальший розвиток подій залежить від рішення суду, в результаті якого майно або нерухомість може бути повністю або частково конфісковано або ж повернуто з накладенням штрафу і т.п.

Ще один вид обтяження - це оренда, а точніше, право користування майном на термін більше одного року. Довірче управління (ДУ), куди входить опіка чи піклування, теж відноситься до одного з видів арешту. Існують і інші обтяження, які вводяться на майно згідно законам.

Є один цікавий момент, на який мало хто звертає увагу: при переході майна до іншої особи все обтяження залишаються, то є борги повинен виплатити нинішній господар. Саме з цієї простої причини при здійсненні угоди ви повинні знати, чи все в порядку в цьому плані. Якщо є обтяження на квартиру, то це привід задуматися. Давайте розберемося більш детально.

Зняття обтяження з іпотеки

Ця процедура виконується тільки після того, як позичальник виконає вимоги договору і повністю виплатить кредит за квартиру. Варто зауважити, що найчастіше процес затягується надовго, і людина отримує масу клопоту. Незрозуміло одне: чому взяти кредит у банку можна відносно швидко, а от зняття обтяження з іпотеки триває набагато довше? Щоб не переплачувати і не звертатися до юристів, обходитесь власними силами. Для цього вам необхідно повністю погасити кредит і відразу ж зажадати у банку лист про те, що ви виконали умови договору. Крім цього, повинна додаватися виписка з позикового рахунку про те, що повністю погашена іпотека. Обтяження буде незабаром знято. Не хвилюйтеся, якщо документи будуть готуватися більше одного тижня (але не більше двох), так як цього вимагає процедура. Далі ви збираєте необхідний пакет документів, з яким необхідно відправитися в Росреестр для того, щоб з вас зняли обтяження. У нього входять такі папери:

• Документи на квартиру, будинок і т.п.
• Заставна (зберігається в банку).
• Документ, що підтверджує виконання договору (отримуєте його в банку).
• Заява про зняття обтяження.
• Паспорт і квитанція про сплату податків.

Що таке продаж з обтяженням?

Як вже було зазначено вище, перед тим як щось купити, ви повинні уважно вивчити всі документи, наприклад, на наявність боргів і т.п. Звичайно, існують спеціальні правила користування, які вносять обмеження обтяження на те чи інше майно. Це та ж оренда, яка хоч і не забороняє укладати угоди з продажу нерухомості, але вносить деякі корективи в відповідний договір. Якщо, приміром, власник продав квартиру, яку він здає третій особі, то вже новий господар зобов`язується виконувати всі умови договору.

Є ще таке поняття, як сервітут. По суті, це право на земельну ділянку, яке обмежене договором. Наприклад, можна прокладати частина комунікацій або дороги на ділянці свого сусіда. Точно так само, як і оренда, сервітут не втрачає своєї сили, якщо земельна ділянка переходить від однієї особи до іншої.

Ви вже трохи розібралися з поняттям "обтяження". Що це, ми детально розповіли. В принципі, практично завжди це стосується тільки нерухомості. А зараз давайте поговоримо про довірче управління. Тут теж є свої особливості, які потрібно обов`язково враховувати.

Право довірчого управління

ДУ дозволяє довірчому керуючому здійснювати різні угоди і укладати договори (крім продажу майна). Для цього власником складається договір, згідно з яким людина може користуватися його майном. А тепер кілька слів про обтяження ДУ. Основне з них - це запорука. Головною метою подібного обтяження є погашення позики. Якщо позичальник вчасно не повертає борг, права власності переходять до заставодавця. Зверніть увагу, що зняття обтяження такого роду можливе тільки після повного або часткового погашення заборгованості.

Також до розділу ДУ відноситься і арешт - це заборона на укладення будь-яких договорів або угод. У цьому випадку, як було зазначено вище, все вирішує суд. Більше того, власник, наприклад, заарештованого будинку, повинен тримати його в цілості до тих пір, поки не буде винесено рішення суду.

Безумовно, існують і інші різнопланові обмеження, які накладаються державою. Яскравим тому прикладом є обтяження у використанні майна, за яке не виплачені податки, іншими словами, має заборгованість перед державою.

Особливості договору з обтяженням

Укладення такого роду угоди має кілька значущих нюансів. Справа в тому, що обмежені права власника в обов`язковому порядку повинні бути враховані при складанні договору. Як показує практика, найчастіше у вигляді обтяження виступає іпотека. Якщо людина з якихось причин не може самостійно погасити заборгованість, то виставляє майно на торги. Виходить наступна ситуація. Покупець повинен заплатити певну суму, яку встановлює власник, і решту боргу. Безумовно, в цьому випадку обов`язково укладається договір з обтяженням. Щоб угода пройшла успішно, потрібно отримати згоду того банку, в якому ви брали іпотеку. Якщо мова йде про укладання угоди між фізичною та юридичною особою, то теж потрібно складати спеціальний договір. У цьому випадку права на майно переходять до іншої особи згідно з термінами, вказаними в паперах. Ще один важливий момент полягає в тому, що далеко не завжди продавці надають всі обмеження (борги і т.п.). Щоб не потрапити в пастку, зверніться з відповідною заявою до Росреестр і отримаєте довідку, в якій буде вся необхідна інформація про купується майні.

На що звернути увагу при купівлі або продажу майна?

Якщо ви купуєте будинок або квартиру, не полінуйтеся і візьміть довідку ЕГРП. Незважаючи на те, що дана послуга буде коштувати грошей, ви отримаєте максимально повну і докладну інформацію про те, які обмеження є на даному майні. Звертайте увагу на те, що, можливо, що купується квартира знаходиться в оренді. У цьому випадку її наймач залишиться там до числа, зазначеного в договорі, за умови, що такий складався. Тим не менше, сам орендар не бере ніякої участі в процесі, для нього все залишається так, як і було. Це ж стосується і вартості проживання.

У деяких країнах є свої нюанси. Наприклад, у Німеччині орендар повинен дати свою згоду на перегляд квартири, в якій він знаходиться. Також прийнято пропонувати наймачеві купити житло і надавати йому деякий час (до 60 днів) на роздуми.

Як ви бачите, тут все досить просто. Якщо ви боїтеся зробити щось не так, то бажано звернутися до досвідчених юристів, які займаються вирішенням питань по нерухомості. За певну плату ви отримаєте всю інформацію, яку необхідно знати. Договору будуть складені грамотно, і надалі не виникне питань.

Кілька важливих моментів

Багато продавців і покупці забувають про те, що може бути співвласник. Наприклад, одним з подружжя купується квартира, нехай навіть повністю за його гроші, і в цьому випадку майно буде вважатися спільним. Безумовно, при купівлі або продажу складається договір, в якому зазначаються власники. Навіть якщо в паперах відсутній один з подружжя, рішення приймається за обопільною згодою. Якщо ви купуєте квартиру, то договір повинні підписати обидва з подружжя. В принципі, про це правило не потрібно забувати як продавцям, так і покупцям.

Ще не було сказано про такий вид обтяження, як найм. З юридичної точки зору це щось схоже на оренду. Наймач квартири або будинку отримує житло не тільки в тимчасове користування, а й в розпорядження. Якщо терміни оренди складають більше одного року, то оформляється спеціальний договір. Надалі в орендаря є можливість здати квартиру в суборенду. Але і цей захід супроводжується реєстрацією, що практично повністю виключає будь-які махінації. Погодьтеся, неоднозначний характер носить обтяження. Що це за поняття, ми вже знаємо, а зараз давайте розглянемо, чи потрібно це обмеження і коли.

Обтяження: добре чи погано?

Складно сказати однозначно. З одного боку, це різного роду обмеження, які не дозволяють виконувати будь-які дії з майном і нерухомістю, а з іншого - це єдиний робочий метод захисту будинку або квартири від шахраїв. Безумовно, наявність договорів обмежує в тому чи іншому плані, однак це гарантія виконання своїх зобов`язань, наприклад, виплати іпотеки, боргу. Іноді сам власник може накласти на своє майно обтяження. Найчастіше це арешт, який повністю блокує будь-які дії (купівлю, продаж, оренду тощо). Такі заходи вживаються при спробі захоплення нерухомості зловмисниками. Наклавши арешт на квартиру, господар забезпечить її безпеку до з`ясування обставин.

Використання нерухомості з обмеженнями

Якщо ви є власником квартири з обтяженням, то це ще не означає, що ви не можете використовувати її для заробітку, тобто здавати в оренду. У більшості випадків забороняється відчуження майна (Його продаж), а ось користування, як правило, дозволено, про що ми, власне, і говоримо. Досить узгодити дії з заставоутримувачем і отримати його письмову згоду. Як вже було неодноразово зазначено вище, ви можете навіть продати таке майно, але для цього передбачена спеціальна процедура. Ми вже розібралися з поняттям "обтяження", що це поняття має на увазі. Ще необхідно знати, що для переходу майна, що перебуває під обмеженням, залучається багато державних організацій: суди, банки, органи опіки т.п.

Не забувайте про важливі правила

Хотілося б сказати і про те, що бувають ситуації, коли в квартирі проживають громадяни, які там прописані, але не є її власниками. Не рекомендується купувати таке майно, адже, як показує практика, мешканці виселяються далеко не відразу, потім доводиться домагатися цього через суд. Якщо ж у квартирі проживають недієздатні або неповнолітні громадяни, то потрібно звернутися в органи опіки, оскільки без їх згоди провести угоду буде неможливо. Вельми ризиковано купувати майно по ренті, тому що подібні договори іноді неоднозначні і містять масу дрібних нюансів. Рекомендується спочатку дізнатися, як зняти обтяження, і тільки потім купувати або продавати житло.

Висновок

Ось ми і розібралися з цікавлять вас питанням. Як бачите, далеко не все так просто, як може здатися на перший погляд. Це обумовлено тим, що існує кілька видів обтяження, кожен з них носить свій характер, і саме тому важливо враховувати абсолютно всі деталі. Якщо ви купуєте майно, то уважно прочитайте договір, відвідайте Росреестр, загалом, зробіть все для того, щоб переконатися в "чистоті" майна. Якщо ви є продавцем, то вказуйте в договорі всі обтяження, накладені на квартиру, так як їх приховування може бути загрожує негативними наслідками.