Межовий план земельної ділянки: вимоги, підготовка, складання

Межовий план земельної ділянки являє собою юридично оформлений документ, сформований за допомогою кадастрового плану конкретно виділеній території. Також він може бути оформлений за допомогою кадастрової виписки по земельній ділянці, яка являє собою його докладний опис.

У даному документі звичайно вказується інформація про нерухомість, наявної на тому чи іншому земельній ділянці. Матеріали з плану відправляються до державного реєстру по нерухомості, тому вони повинні бути максимально повними і правильними. У документі також міститься інформація про існуючу земельної площі, дільницях, їх частинах і менших утвореннях. Також в межовий план вносяться дані, пов`язані зі змінами земельних ділянок та інших утворень.

Підготовка межового плану

Перед складанням межового плану необхідно перевірити, що саме на даний момент є на земельній ділянці. У розрахунок потрібно приймати абсолютно всі будівлі на території, це в подальшому може зіграти досить серйозну роль, особливо якщо одна ділянка буде ділитися на кілька частин.

Межовий план меж земельної ділянки дозволяє визначати, де закінчується ваша територія і починається територія сусідів. Дуже часто документ допомагає роз`яснити права двох конфліктуючих за площу сторін, при необхідності його можна використовувати для судових розглядів.

Коли саме слід готувати межовий план?

Існує кілька причин для підготовки цього документа. Головна з них - поділ однієї вихідної території на кілька фрагментів, зокрема, коли одне підприємство має намір побудувати навколо головної будівлі кілька дрібніших і потребує відокремленні кожного з них.

Якщо кілька вихідних ділянок повинні бути перерозподілені так, що в результаті процесу з`являються нові території, складання межового плану є обов`язковим. Нові ділянки повинні бути занесені в кадастровий реєстр, всі вони повинні бути враховані в плані особливим чином.

Якщо при виділенні часток у праві власності формуються нові земельні ділянки, також потрібно складати межовий план. Матеріали будуть потрібні у випадку, коли одночасно будуть створені земельні ділянки та окремі їх частини, а також у ситуації, коли створюються нові ділянки і уточнюються дані про тих, що вже існують протягом довгого часу.

Текстова частина межового плану

Межовий план ділянки зазвичай складається з двох частин: графічної і текстової. Кожна з них ділиться на спеціальні підрозділи, які обов`язково потрібно включати в план, існують також додаткові глави, які можуть включатися в документ при виконанні того чи іншого виду кадастрових робіт. У складі текстової частини обов`язково повинні бути титульний лист і лист із змістом документа.

У даній частині можуть міститися глави з наступним змістом: інформацією про проведені кадастрових роботах, вихідних даних земельної ділянки, відомостями про змінені і знову утворених земельних територіях, відомостями про наділи, завдяки яким надається доступ до создающимся землям. Також саме тут можна знайти інформацію про уточнюваних ділянках, безпосереднє укладання інженера кадастрової організації, а також акт узгодження, за яким визначаються межі досліджуваної території.

Графічні параметри межового плану

Після складання текстової частини необхідно сформувати графічну. Вона складається з кількох розділів, в яких вказані схеми земельних ділянок, геодезичних побудов, а також абриси меж ділянок і їх креслення. Вся графічна частина повинна бути виконана максимально коректно, в іншому випадку весь план доведеться переробляти заново.

Обов`язковими пунктами в графічної частини є схеми геодезичних будов, розташування земельних ділянок та їх креслення. Інформація про абрисах меж ділянок може знадобитися при проведенні робіт додаткового характеру, які будуть обговорюватися при складанні плану.

Як складається межовий план?

Підготовка межового плану і його складання здійснюється завдяки наявними відомостями в Росреестра про конкретно взятому земельній ділянці, а також інформації про конкретно виділеній території. Кадастрова виписка і план території підготовляються за деякий час до складання плану.

В якості додаткового засобу можуть використовуватися карти та інші матеріали, а також землевпорядні документи. Вони, як правило, зберігаються в держфонді, і були створені в результаті межування, вчиненого набагато раніше. Акт за погодженням, який складається по завершенні робіт, повинен бути підписаний всіма особами, чиї права він тим чи іншим чином зачіпає.

Межовий план земельної ділянки складається з допомогою всіх зацікавлених учасників процесу. Підсумковий акт повинен увійти до складу плану, це необхідно згідно з існуючим законодавством. Готові документи повинні бути перевірені кадастровим інженером, а потім завірені його особистим підписом.

Оформлення межового плану

Вимоги до межевому планом пред`являються досить серйозні, він повинен бути оформлений в двох варіантах: паперовому та електронному. На носії його можна буде в будь-який момент скорегувати, що досить зручно. Після його складання знадобиться подати документ до місцевого органу кадастрового обліку.

Подача може бути здійснена і в електронному форматі, але в даному випадку межовий план земельної ділянки має бути завірений спеціальної електронно-цифровим підписом. Тоді копію плану в паперовому форматі надавати в кадастровий орган не потрібно.

Якщо ж межовий план земельної ділянки оформляється в паперовому форматі, знадобиться надати його відразу у двох примірниках. Один залишиться в кадастровому органі разом з заявний документами, а другий буде переданий замовнику кадастрових робіт після відповідної перевірки.

Як правильно заповнити межовий план?

При складанні плану в паперовому форматі знадобиться заповнити його розбірливо синьою пастою, чорнилом або тушшю. У документі не повинно бути будь-яких виправлень, закреслених слів, приписок і друкарських помилок. При необхідності внести які-небудь зміни в план вони повинні бути підтверджені підписом кадастрового інженера і його печаткою.

Заборонено використовувати олівець, оформляючи розділи межового плану, особливо це стосується графічної частини. Абсолютно всі записи в плані повинні бути виконані російською мовою, виняток становлять заздалегідь обумовлені випадки. Всі числа в плані повинні бути записані арабськими цифрами.

Документ повинен бути оформлений на папері формату А4, виключення робиться для деяких глав графічної частини. Нумерація листків повинна бути наскрізною. Всі документи, зазначені у Додатку, нумерувати не слід. Якщо матеріали не вдалося помістити на одному аркуші, можна переносити їх на наступний. Загальна кількість аркушів слід вказати на титульному аркуші.

Межовий план з законодавчої точки зору

Межовий план, освіта земельної ділянки входить до компетенції якого, повинен відповідати вимогам відразу декількох нормативних актів: цивільного, лісового, водного, земельного, містобудівного та ін. За порушення законодавства РФ при створенні плану на його укладачів можуть бути накладені штрафні стягнення.

Освіта всіх нових земельних володінь повинно бути виконано з урахуванням проектів поділу території, а також інших документів федерального характеру. У деяких випадках до них додаються регіональні документи, з їх докладним списком можна буде ознайомитися в місцевій кадастрової палаті.

Межове планування: фінальна стадія

Межовий план земельної ділянки може бути сформований остаточно тільки після декількох правок, тільки тоді його можна подавати до регіональної філії Росреестра. Фахівці установи зможуть видати кадастровий паспорт, згідно з яким ділянка буде остаточно зареєстрований у державних органах, відбувається це в термін від 30 до 60 днів з моменту подачі документів.

Після отримання паспорта ви можете подати документи, які підтверджують ваше право власності на дану земельну ділянку. Для цього знадобиться додатково сплатити державне мито, розмір якої можна буде уточнити у відділенні Росреестра за місцем реєстрації наявного ділянки.

Рекомендується надати квитанцію про оплату, в іншому випадку документи для реєстрації не будуть прийняті. Згідно з існуючим законодавством реєстрація прав власності повинна бути проведена за 18 календарних днів з моменту подачі всіх потрібних документів.